УИД 55RS0007-01-2023-002314-59

    Дело № 2-2653/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года                                                                                                        город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Величевой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности оформлено в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, однако с апреля 2016 года фактически в нем не проживает. В связи с возникшей у истца необходимостью и его намерением продать указанную квартиру истец обратился к ответчику о снятии с регистрационного учета, однако ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается. Претензия-уведомление истца в адрес ответчика также осталась без ответа. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле привлечены: в порядке статьи 45 ГПК РФ – прокурор, в порядке статьи 43 ГПК РФ – УМВД России по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по всем известным суду адресам.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области, представитель прокуратуры ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО5 продала жилое помещение <адрес> в городе Омске. Согласно пункту 1.4 договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду (наем), в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, судебного спора о ней не имеется, под арестом или запрещением указанная квартира не значится, а также свободна от долгов.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48).

Согласно копии лицевого счета, представленной ООО Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ № 1», в <адрес> указан следующий состав проживающих: ФИО3, собственник, ФИО5 (указана как бывший собственник), ФИО2 (бабушка) имеет постоянную прописку с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (ответчик) передала по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> ФИО5 (внучке) (л.д.91). Согласно договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием города Омска, в лице департамента жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО5, первая сторона передала, а вторая приняла в собственность <адрес> общей площадью 36,90 кв.м. В свою очередь, вторая сторона передала, а первая сторона приняла в собственность <адрес> <адрес>, общей площадью 26 кв.м.

Одновременно установлено, что ответчик ФИО2 обращалась в Центральный районный суд г. Омска с иском к ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств в счет стоимости жилого помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

Поименованное выше решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении».

В ходе рассмотрения указанного выше гражданского дела установлено, что оспариваемый договор дарения был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о факте исполнения сделки дарения.

Кроме того, судом в рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что после заключения оспариваемого договора дарения ДД.ММ.ГГГГ истец (ФИО2) осталась проживать в ранее принадлежащей ей <адрес> <адрес> в городе Омске. Относительно мотивов совершения сделки ФИО2 поясняла, что приняла решение подарить квартиру внучке (ФИО5), поскольку у последней умер отец (сын истца), то есть имела намерение распорядиться квартирой. После заключения договора в течение длительного периода времени истец продолжила проживать в данной квартире. После расселения находящегося в аварийном состоянии многоквартирного <адрес>, в котором находилось принадлежащее истцу жилое помещение, в ноябре 2014 года истец переехала в квартиру по <адрес>, предоставленную взамен аварийного жилого помещения.

Из искового заявления следует, что с 2016 года ответчик ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> Из выписки, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области следует, что правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1 (л.д.78-79).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещении в <адрес> по <адрес> я <адрес> городе Омске не проживает, сохраняя лишь регистрацию в указанном жилом помещении.

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (пп.«е» п.31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст.30 ЖК РФ, суд находит требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       Ю.Н. Величева

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года.