Дело № 2-2402/2023

55RS0007-01-2023-001819-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023                                                                                             город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Л.Д.В. о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка в качестве арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском к Л.Д.В. о понуждении подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. Департаментом установлено, что Л.Д.В. является собственником помещения в здании с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося предметом аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды был направлен для ознакомления и подписания Л.Д.В., однако до настоящего времени соглашение не подписано.

Просит обязать Л.Д.В. подписать соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) Л.Д.В. вступает в договор аренды № Д№ с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №): с ДД.ММ.ГГГГ составляет 203,01 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Настоящее соглашение составлена 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон:

Юридический адрес сторон:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Ответчик Л.Д.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства в виде нежилого здания, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости.

Л.Д.В., в том числе, является собственником помещения в здании с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося предметом аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проект договора аренды был направлен для ознакомления и подписания Л.Д.В., однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Как видно из дела, другие собственники нежилых помещений в здании, расположенном на том же земельном участке присоединились к договору аренды этого участка, соглашения с ними прошли государственную регистрацию.

Договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, суд приходит к выводу о том, что требование департамента о понуждении к заключению договора аренды земельного участка предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора аренды в данном случае является для ответчиков обязательным.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом, дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпунктов 2, 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд с данным иском уплате подлежала государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Л.Д.В. о понуждении заключить соглашения к договору аренды удовлетворить.

Обязать Л.Д.В. заключить соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) Л.Д.В. вступает в договор аренды № № с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №): с ДД.ММ.ГГГГ составляет 203,01 рубля в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшее с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Настоящее соглашение составлена 2-х экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридический адрес сторон:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Л.Д.В. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.С.Марченко

    В окончательной форме решение изготовлено 15.06.2023г